不动产登记政策解读
为更好的推动我市不动产统一登记工作，现就群众普遍关心的一些政策问题解读如下：
一、哪些不动产需要统一登记？
按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1.集体土地所有权;2.房屋等建筑物、构筑物(水塔、桥梁、隧道、纪念碑等)所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地(工业、商业、城市住宅、交通、水域等)使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利等。
二、办理不动产登记需要提交哪些材料？
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
三、不动产登记需哪些人前来办理？
因买卖、设定抵押等申请不动产登记须由双方当事人或其代理人共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1.尚未登记的不动产首次申请登记的；2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6.申请更正登记或者异议登记的；7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
四、不动产登记手续办理时限？
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，即有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
五、哪些登记类型需要到实地查看？
一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；二是在建建筑物抵押权登记；三是因不动产灭失导致的注销登记；四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
六、继承房屋也必须登记吗？
经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。比如，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。
七、哪些情形下，不动产登记机构不予登记
凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
一是申请登记的事项违反法律、行政法规规定的；
二是申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中；
三是申请登记的不动产权利超过了规定期限；
四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
八、伪造、娈造不动产证书、证明，应当承担什么法律责任？
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、要想掌握不动产登记知识，应该学习哪些法律法规和规章
1.与不动产登记相关的法律有：《物权法》《土地管理法》《城市房地产法》《农村土地承包法》《森林法》《草原法》《渔业法》《海域使用管理法》等。
2．与不动产登记相关的行政法规有：《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《森林法实施条例》《不动产登记暂行条例》。
3．与不动产登记相关的规章有：《土地登记办法》《房屋登记办法》《不动产登记暂行条例实施细则》。
北海市国土资源局
2017年6月27日