体球网,足球比分网市政协十一届一、二次会议第2022223号提案的答复
办理结果分类：B
体球网,足球比分网市政协十一届一、二次会议
第2022223号提案的答复
陈文龙委员：
您提出的《体球网,足球比分网进一步加强我市出租屋管理的建议》的提案收悉，经研究，现答复如下：
一、住房租赁市场基本情况
我市住房租赁市场以市场化运作为主，总体体量较小，发展平稳，市场供应量充足，租金价格合理，出租主体分散，以个人业主出租为主。经梳理，住建领域收到的有关租赁市场矛盾纠纷投诉较少，未收到住房租赁方面重大风险案件投诉。
二、规范住房租赁市场工作开展情况
为规范我市住房租赁市场经营行为，加强出租房屋管理，我局主要开展以下工作：
（一）开展租赁机构等房地产经纪机构备案。2021年6月，我局印发出台了《北海市住房和城乡建设局体球网,足球比分网房地产经纪机构备案管理的通知》（北建房〔2021〕198号），进一步加强对包含租赁机构在内的房地产经纪机构的备案，强化对房地产经纪人员实名制管理。2022年以来，我市共对47家房地产经纪机构共262人开展备案，其中涉及住房租赁业务的有22家。相关企业及人员备案信息我局均在官方网站进行公布并定期更新。
（二）落实住房租赁合同备案制度。我局现已通过房地产交易监管系统推行住房租赁合同备案，并为承租人申领居住证等提供住房租赁合同备案证明。2022年以来，我局共办理租赁合同备案34宗，涉及面积5012.11平方米。针对工作中发现的未按规定开展租赁合同备案的行为，我局及时将5单未按规定进行租赁合同备案的线索移交市综合行政执法局查处。
（三）整治住房租赁市场乱象。2021年8月，我局印发《北海市住房和城乡建设局等5个部门体球网,足球比分网印发〈北海市2021年房地产经纪市场专项整治打击违法违规行为工作方案〉的通知》（北建房〔2021〕269号），组建4个督查组对海城区、银海区范围内的57家房地产经纪机构开展联合检查整治，重点检查经纪机构发布虚假违规租赁房源信息、违规收取未明码标价的费用、未取得营业执照、未进行租赁合同备案等行为。同时，在处理住房租赁信访案件中，我局重点排查住房租赁机构克扣租金押金、非法集资等行为。今年以来，我局共协调处理住房租金纠纷27单，并将北海逸禧尚居智能科技有限公司以托管房屋名义涉嫌非法集资及诈骗的线索移送公安部门处理。
（四）完善住房租赁长效管理机制。我局对住房租赁市场重点问题进行研究，建立健全租赁机构在内的房地产经纪机构管理工作机制。起草有关经纪机构管理的规范性文件，并通过市政府办公室印发出台了《北海市人民政府办公室体球网,足球比分网印发北海市房地产经纪机构管理暂行办法的通知》（北政办规〔2021〕1号），进一步强化对租赁机构等经纪机构及其从业人员的行业规范管理。
（五）长期开展住房租赁普法宣传工作。我局在官方微信、官方微博上共发布14期住房租赁法规政策及普法知识，提高社会公众租赁风险意识。
三、下一步工作计划
（一）我局将继续加大对住房租赁机构经营行为管理，持续开展住房租赁机构备案公示工作，加大多部门联合执法检查力度，会同相关部门依法查处住房租赁方面违法违规行为。
（二）根据自治区工作部署，在自治区住房城乡建设厅建立自治区级住房租赁管理服务平台的基础上，我局将推动建设我市统一的住房租赁管理服务平台，推动平台信息数据与相关部门政务平台数据实现互联共享，推进住房租赁机构备案信息、房源信息等统一发布。
（三）我局将持续发挥物业管理行业监督指导作用，督促辖区住建部门切实履行物业小区“属地管理”原则，加强物业服务企业对物业小区内租赁行为的管理。同时，强化物业小区内租赁房屋相关法律法规及政策宣传，提高租赁群体的法律法规意识。
北海市住房和城乡建设局
2022年7月15日